Ипотека или кредит: для приобретения квартиры?

Купить жилую недвижимость, не располагая нужной суммой, можно только с использованием заемных средств. Обычно банк предлагает оформить целевой кредитный продукт – ипотеку, но некоторые клиенты не имеют возможности предъявить необходимый пакет документов, и вынуждены рассматривать альтернативные методы. Более простым и, не выдвигающим к заявителю особых требований, видом кредита является несколько потребительских займов. Их предоставляют на любые цели и оформляют без залогового имущества и поручителей.

Что лучше ипотека или кредит при покупке дома?
Что лучше ипотека или кредит при покупке дома?

Чтобы воспользоваться банковскими средствами, прежде всего, нужно определиться с трактовкой договора. Некоторые специалисты, не вдаваясь в тонкости предложения, рекомендуют заемщику оформить ипотеку. На первый взгляд этот вид кредитования действительно кажется более выгодным, так как на него устанавливаются невысокие процентные ставки. Если рассматривать дилемму более детально, то окажется, что выбор не такой уж легкий, и без квалифицированной консультации сделать его непросто.

Есть ли преимущества у потребительских кредитов при покупке жилья и в чем они состоят?

Желая воспользоваться займом на любые цели, включая и приобретение жилой недвижимости, следует знать, что:

  • При оформлении, помимо заявки, требуется небольшой пакета документов. Клиент должен предъявить паспорт и еще 1-2 справки.
  • Договором на выдачу потребительского кредита предусмотрено досрочное погашение. Заемщик при этом не несет дополнительных расходов, оплачивая неустойку. Вернуть деньги раньше срока при оформлении ипотеки невозможно, банк не согласен терять дополнительную прибыль и вносит в договор соответствующий пункт.
  • Процедура ипотечного займа включает в себя оплату услуг оценщика, комиссионные, покупку страхового полиса и другие дополнительные платежи.

Недостатки

Они у потребительского займа также имеются. При их полном анализе придется признать, что однозначного ответа на вопрос: какой кредит лучше, не существует. Минусы выражаются в:

  • Повышенной процентной ставке. Обычно она превосходит на 2-3% той, что предусмотрена ипотекой. С другой стороны, разница покрывается за счет дополнительных платежей по ипотечному продукту.
  • Менее длительном сроке кредитования. В большинстве случаев он составляет 5-7 лет, для заемщиков это существенный минус. Воспользовавшись альтернативной формой, они могут рассчитывать на установление периода продолжительностью до 30 лет.
  • Недостаточной сумме для приобретения жилья. Банки, ориентируясь на нежесткие требования, выдают клиенту не более полутора миллионов рублей, а это не те деньги, чтобы купить дом или квартиру.

Каким видом кредитования воспользоваться, решает соискатель. Исходя из финансового положения и других факторов, ему предстоит выбрать наиболее оптимальный вариант.

Дополнительные расходы, которые несет заемщик при погашении любой ссуды, отличаются незначительно. Все дело в сроке действия договора: при оформлении ипотеки он растягивается на несколько десятилетий. Готов ли клиент столь длительное время делать ежемесячные выплаты, решать только ему.